พื้นที่จอดรถบรรทุกต้องใช้เท่าไร? หนึ่งในคำถามที่ผู้ประกอบการถามกันมากคือ “มีที่ดิน 1 ไร่ จอดรถบรรทุกได้กี่คัน?”
หรือ “รถ 1 คันต้องใช้พื้นที่กี่ตารางเมตร?”
คำตอบไม่ควรดูจากขนาดที่ดินเพียงอย่างเดียว
เพราะก่อนจะบอกว่าจอดได้กี่คัน ต้องแยกให้ออกก่อนระหว่าง
พื้นที่ทั้งหมดของที่ดิน กับ พื้นที่ที่สามารถใช้เป็นสถานที่เก็บรถได้จริง
สองอย่างนี้มักไม่เท่ากัน
พื้นที่ในโฉนด ไม่เท่ากับพื้นที่จอดรถจริง
ตัวอย่างเช่น
มีที่ดินขนาด 2,000 ตารางเมตร
ไม่ได้หมายความว่าจะมีพื้นที่จอดรถบรรทุก 2,000 ตารางเมตรเต็มจำนวน
เพราะภายในพื้นที่อาจมี สำนักงาน / บ้านพัก / โรงซ่อม / พื้นที่สีเขียว / พื้นที่ขนถ่ายสินค้า
ดังนั้น ก่อนคำนวณจำนวนรถ ควรหาว่า
“พื้นที่ว่างที่สามารถนำรถเข้าไปใช้งานได้จริงเหลือเท่าไร?”
พื้นที่จอดรถสำหรับจดประกอบการขนส่ง ต้องดูอะไร?
สำหรับ ประกอบการขนส่งไม่ประจำทาง และ ประกอบการขนส่งส่วนบุคคล การประเมินสถานที่ควรดูความเพียงพอของพื้นที่กับรถที่จะนำมาใช้จริง องค์ประกอบที่ควรพิจารณา เช่น จำนวนรถ / ประเภทรถ / พื้นที่ว่างจริง / พื้นที่สำหรับเคลื่อนรถ / สิ่งปลูกสร้างในพื้นที่
ดังนั้น คำว่า “มีที่ 500 ตารางเมตร” เพียงอย่างเดียว ยังไม่เพียงพอที่จะตอบว่าจอดรถได้กี่คัน
รถแต่ละประเภทใช้พื้นที่ไม่เท่ากัน
การประเมินจำนวนรถควรดูประเภทและขนาดรถด้วย
ตัวอย่างเช่น
- รถกระบะ ตัวรถสั้นและวงเลี้ยวน้อยกว่า จึงสามารถใช้พื้นที่ได้คล่องตัวกว่า
- รถบรรทุก 6 ล้อ ต้องใช้พื้นที่มากขึ้นทั้งความยาวรถและระยะในการเลี้ยว
- รถสิบล้อ ต้องเผื่อพื้นที่สำหรับการเคลื่อนรถมากขึ้น โดยเฉพาะหากต้องถอยเข้าช่องจอด
- รถพ่วงและรถหัวลาก ต้องให้ความสำคัญกับ ความยาวรวมของรถ / วงเลี้ยว / พื้นที่ถอย / ความกว้างทางเข้า /พื้นที่หมุนหรือกลับรถ
ดังนั้น ที่ดินที่รองรับรถหกล้อได้หลายคัน อาจรองรับรถหัวลากได้น้อยกว่ามาก แม้มีขนาดพื้นที่เท่ากัน
ตัวอย่างการประเมินพื้นที่แบบง่าย
สมมติว่ามีที่ดิน
1,600 ตารางเมตร มีโกดัง 300 ตารางเมตร สำนักงาน 100 ตารางเมตร พื้นที่อื่นที่ไม่สามารถใช้จอดรถ 100 ตารางเมตร
พื้นที่ว่างเบื้องต้นเหลือ 1,100 ตารางเมตร
จากนั้นจึงนำ 1,100 ตารางเมตรไปพิจารณาต่อว่า
- ต้องใช้ทางสัญจรเท่าไร
- ทางเข้าอยู่ตรงไหน
- รถเป็นประเภทใด
- ต้องเผื่อวงเลี้ยวเท่าไร
- จัดรถได้กี่แถว
- รถแต่ละคันสามารถเข้าออกได้จริงหรือไม่
นี่คือเหตุผลที่การประเมินจาก โฉนดเพียงอย่างเดียว มักไม่เพียงพอ
ก่อนซื้อหรือเช่าที่ดิน ควรตรวจอะไร?
หากกำลังมองหาพื้นที่ใหม่เพื่อใช้จดประกอบการ แนะนำให้ตรวจอย่างน้อย 7 เรื่อง
- ขนาดพื้นที่ใช้ได้จริง อย่าดูเฉพาะจำนวนไร่หรือจำนวนตารางวา
- รูปร่างที่ดิน พื้นที่กว้างและเป็นสัดส่วนมักจัดรถง่ายกว่าพื้นที่แคบยาว
- ทางเข้าออก ใช้ขนาดรถจริงเป็นตัวพิจารณา
- สิ่งปลูกสร้าง ตรวจว่ากินพื้นที่จอดรถไปเท่าไร
- ทางสัญจรภายใน ต้องเผื่อพื้นที่ให้รถสามารถเคลื่อนตัวได้
- สิทธิในการใช้พื้นที่ ตรวจเอกสารก่อนเช่าหรือซื้อ
- จำนวนรถในอนาคต อย่าวางพื้นที่พอดีกับจำนวนรถวันนี้จนไม่มีพื้นที่รองรับการเพิ่มรถภายหลัง
อยากประเมินว่าพื้นที่จอดได้กี่คัน ต้องส่งข้อมูลอะไร?
หากต้องการประเมินเบื้องต้น ควรมีข้อมูล
- โฉนดหรือขนาดพื้นที่
- รูปร่างที่ดิน
- แผนที่ตั้ง
- ภาพถ่ายจริง
- ทางเข้าออก
- ขนาดทางเข้าโดยประมาณ
- ตำแหน่งอาคาร
- จำนวนรถ
- ประเภทรถ
- ขนาดรถโดยประมาณ
- ประเภทการประกอบการ ป้าย 70 หรือป้าย 80
ข้อมูลเหล่านี้ช่วยให้ประเมินได้แม่นกว่าการบอกเพียง “มีที่ 2 ไร่ จะจอดได้กี่คัน?”
ให้ ChabaNex ช่วยประเมินพื้นที่จอดรถเบื้องต้น
มีที่ดินอยู่แล้ว แต่ไม่แน่ใจว่า จอดรถได้กี่คัน หรือเหมาะกับป้ายเหลือง 70 ป้ายขาวดำ 80 หรือไม่?
ChabaNex ช่วยตรวจสอบข้อมูลพื้นที่เบื้องต้น เช่น
- คำนวณพื้นที่ว่างที่สามารถใช้งานได้
- แยกอาคารและสิ่งปลูกสร้าง
- ตรวจทางเข้าออก
- ประเมินตามจำนวนและประเภทรถ
- ตรวจข้อมูลก่อนนำไปจัดทำแผนผัง
ส่ง โฉนด + รูปพื้นที่ + จำนวนรถ + ประเภทรถ มาให้ ChabaNex ช่วยประเมินเบื้องต้นได้
ก่อนเช่าหรือซื้อพื้นที่ ลองประเมินให้ชัดก่อนว่ารถของคุณใช้งานพื้นที่นั้นได้จริงหรือไม่
FAQ
- มีที่ดิน 1 ไร่ จอดรถบรรทุกได้กี่คัน?
ยังตอบจากขนาดพื้นที่อย่างเดียวไม่ได้ ต้องดูสิ่งปลูกสร้าง รูปร่างที่ดิน ทางสัญจร ทางเข้าออก ประเภทรถ และประเภทการประกอบการร่วมกัน - มีโกดังอยู่ในพื้นที่ ต้องหักออกไหม?
ควรแยกพื้นที่สิ่งปลูกสร้างออกจากพื้นที่ที่สามารถใช้เป็นลานจอดรถได้จริง - พื้นที่เท่ากันทำไมจอดรถได้ไม่เท่ากัน?
เพราะรูปร่างที่ดิน ทางเข้าออก การจัดวางรถ และประเภทของรถแตกต่างกัน - รถหัวลากต้องเผื่อพื้นที่มากกว่ารถบรรทุกทั่วไปไหม?
โดยทั่วไปต้องพิจารณาพื้นที่ในการเลี้ยว ถอย และเคลื่อนตัวมากขึ้น จึงควรใช้ขนาดรถจริงในการวางแผน - ใช้ขนาดโฉนดคำนวณจำนวนรถได้เลยไหม?
ไม่ควร เพราะพื้นที่ในโฉนดอาจรวมอาคาร ทางสัญจร และพื้นที่ที่ไม่สามารถใช้จอดรถได้
